東大卒の負けない投資工学: 第４章　投資各論８　REIT４　REITの儲け方

前回のReview　「第４章　投資各論８　REIT３　REITの投資対象」

さて，前回は，REITがどんな不動産へ投資しているのかを説明しました。

今回は，REITが，その投資において，どのようにお金を稼いでいるのか，

儲けているのか，を考えたいと思います。

REITの儲け方には大きく２つがあって，

ひとつは，不動産の売却益，

もうひとつは，不動産の賃料収入です。

不動産収入というと，アパート経営のイメージからか，賃料収入ばかり浮かびますが，

売却益（ないし売却損）も，大きな不動産収入の一因なのです。

REITの特徴として，個人や零細不動産業の会社と異なり，

資産規模が大きいので，物件の入れ替えが可能なのです。

みなさんがアパート経営をしている場合，

「この不動産，近くにあった大学が移転しちゃって利回り悪くなったから，売って，他の物件を買おう」

とか思っても，ローンの関係などで，できません。

しかし，資産が潤沢な（REITは銀行から借り入れも行ってます）REITは，不動産の利回りを考えて，投資物件の入れ替えが可能なのです。

この物件の入れ替えのときに，不動産の売却益や売却損が発生します。

物件の入れ替えはREITではままあることなので，

REITの場合，不動産収入の一翼を，売却益が占めることとなります。

もう一翼の賃料収入については，

オフィスビルやショッピングモールであれば企業から，

住宅であれば個人から，

賃料が毎月入ってきます。

この賃料から，諸経費を引いたものが，REITの利益となるのです。

まとめると，

REITは，物件の入れ替えが可能という性質を持った，賃料収入が見込める不動産投資であるといえます。

物件入れ替え可能な点も，不動産の直接投資よりも，REITの方がおすすめできるポイントなのです。