第４章 投資各論８ REIT

前回のReview　「第４章　投資各論７　個人向け社債」


さて，今回は，REITを取り上げたいと思います。


REITとは，

Real Estate Investment Trust　の略で，不動産投資信託，という意味です。


つまり，REITとは，投資信託の一種です。

そして，その投資の対象が，不動産というわけです。

株式と同じように上場していて，株式と同じように簡単に変えるREITを，

J-REIT

と呼んでいます。


通常，単にREITと言えば，この J-REIT　を指します。




REITのいいところは，


法律上の一定の要件を満たしていることで，


投資法人（REIT）にかかる税金が免除され，


利益のほぼすべてが，配当に回されるということです。


不動産会社の株を買った場合，利益に対して法人税が課された後に配当がされますが，


REITの場合は，税金が課される前に配当がなされるというメリットがあります。



また，不動産投資は，したくても単価が高すぎて中々できないところ，


REITのように投資単位が細分化されていれば，少額から不動産投資が可能となります。



加えて，ひとつの不動産ではなく，複数の不動産に投資できるので，

バランスを保てるというメリットもあります。



以前，「コラム５　不動産投資はすべきか」で不動産投資は,
借入金でレバレッジをかけるのでリスクが大きすぎるので，
負けない投資工学にふさわしくない旨書きましたが，

レバレッジをかけずに不動産へ投資をしてみたい方に，REITはおすすめです。



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